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Comprar una parcela es una decisión emocionante, pero también requiere información clara y pasos bien definidos. Mucha gente llega a sectores como Pupuya, Navidad, Matanzas, Litueche o Santo Domingo atraída por la tranquilidad, la vista y la cercanía al mar; pero no todos saben qué aspectos técnicos deben evaluar antes de comprometerse con una compra. Esta guía te ayudará a tomar decisiones seguras y evitar errores comunes que pueden costarte tiempo y dinero.
Lo primero que debes revisar es la documentación legal. Asegúrate de que la parcela cuente con títulos de dominio inscritos en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente. Verifica que no existan hipotecas, embargos, litigios o prohibiciones. En sectores rurales es clave confirmar que el terreno no esté afecto a procesos de regularización pendientes o subdivisiones informales. Solicita un certificado de dominio vigente y un estudio de títulos si la inversión es significativa.
El segundo punto fundamental es la factibilidad de agua y electricidad. En muchas zonas rurales estas condiciones no están urbanizadas, por lo que debes confirmar si existe conexión a APR, agua potable rural, o si será necesario instalar pozo o sistema alternativo. Lo mismo ocurre con la electricidad: consulta si hay postes cercanos, si la conexión es directa o si se requiere un proyecto eléctrico adicional. Cada una de estas variables afecta los costos finales de construcción.
Otro aspecto clave es el acceso y conectividad. Revisa el estado de los caminos, si son de tierra o ripio, si se mantienen durante el invierno y si hay servidumbre de paso inscrita en el caso de que el camino no sea público. Un terreno útil debe permitir el ingreso de vehículos con normalidad, especialmente si planeas construir o lotear en el futuro.
La topografía del terreno también es decisiva. Evalúa si el terreno es plano, en ladera, con pendientes suaves o pronunciadas. Una buena orientación puede reducir costos de construcción y mejorar la iluminación natural. Además, revisa la calidad del suelo, porque esto influirá en el tipo de fundación que necesitarás.
Finalmente, investiga la proyección de plusvalía del sector. Zonas como Navidad, Pupuya o Matanzas han tenido un crecimiento sostenido por el turismo, el surf, la gastronomía y el aumento de personas buscando vivir fuera de la ciudad. Una parcela bien ubicada puede aumentar significativamente su valor en pocos años.
Comprar con información clara no solo reduce riesgos, sino que te permite aprovechar oportunidades reales. Si necesitas apoyo para evaluar una parcela o revisar documentación, en Palo Santo estamos listos para ayudarte.
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